AVALIAÇÕES à MERCADO 

AVALIAÇÕES DE IMÓVEIS E BENS à MERCADO, é a nossa especialidade. Para dar transparência a uma Avaliação, significa para nós trabalhar com fundamentação, isto é; com o mínimo de subjetividade, e o máximo de precisão. Para isso a GANDOLFI AVALIAÇÕES pauta seus Serviços, conforme a necessidade e a finalidade para atender uma determinada situação, dentro de um determinado prazo..

Nossos LAUDOS DE AVALIAÇÃO, contém os critérios estabelecidos pelas Normas Brasileiras de Avaliação. Acompanhamos sempre as atualizações e novas publicações da ABNT.

Nós medimos o valor de seu bem pelo que o mercado pode pagar por  este. Da sinergia entre o Bem e o Mercado que o insere, é que começa a nosso compromisso com o Cliente, com o mínimo de subjetividade e o máximo de precisão.

 

Por que Avaliamos pelo Mercado?

Para compradores apurarem seu valor e fixarem preço

Para vendedores saberem quanto podem pedir

Para sócios que querem sair

Para sócios que querem entrar

Para disputas judiciais

Para encerramento de atividades

Para fusões com outras empresas

Para verificação periódica do andamento do negócio

Para revisar contratos de aluguel

Para  indenizar corretamente

Para estabelecer valores de partilhas e inventários

Para valorar o patrimônio, e alocando recursos de credito,

Para viabilizar ou contestar valores em desapropriações,

 

Que Bens podem ser Avaliados?

  • Terrenos e glebas urbanas;
  • Imóveis residenciais: casas, apartamentos, comerciais: lojas e escritórios e industriais;
  • Imóveis rurais,
  • Maquinários, equipamentos , instalações industriais, e mobiliários e utensílios

 

Quem é o Nosso Avaliador?

O Avaliador da GANDOLFI, atua dentro de sua atribuição técnica e legal.

Técnica porque a matéria avaliada é um bem de sua especialidade, e legal por que nossos Avaliadores são habilitados pelo CAU /RS- Conselho de Arquitetura e Urbanismo, e CREA/RS – Conselho de Engenharia e Agronomia.

Como Avaliamos?

Cada Avaliação é tratada de acordo com o tipo de Bem que se deseja avaliar, e para cada Bem existe uma Norma Técnica da ABNT específica , que rege os parâmetros técnicos e de segurança para se avaliar.

Nenhuma Avaliação existe, sem Norma que paute sua metodologia e os processos para viabilizá-la. Por isso avaliamos com a Norma do lado.

As Normas da ABNT que utilizamos são:

– NBR 14653-1: Avaliação de bens – Procedimentos gerais
– NBR 14653-2: Avaliação de imóveis urbanos.
– NBR 14653-4: Avaliação de empreendimentos.

NBR 14653/2006 Parte -5: Avaliação de Maquinas Equipamentos, e Complexos Industriais

 

 

 

 

 

 

 

 

Como é o nosso Laudo?

O nosso Laudo de Avaliação é o documento que garante ao contratante o compromisso de assumirmos a responsabilidade perante à determinação de um Valor.

Seu conteúdo é claro e conciso, e

definem-se claramente os Bens e quantidade deles que se quer avaliar,

analisa o contexto do mercado em que estes se encontram,

procede-se à coleta de antecedentes externos e internos,

define o método mais adequado para avaliá-los,

avalia-se pelos critérios da respectiva Norma Técnica,

definem-se a s limitações encontradas pelo Avaliador

definem-se os parâmetros de Precisão e Fundamentação adotados,

E apresenta-se o Valor, justificado.

Qual o compromisso da GANDOLFI AVALIAÇÕES?

Em quase 20 anos atuando em Avaliações e Pericias, o compromisso assumido, é a confiança depositada em cada Laudo realizado, onde pactuam-se a confidencialidade, e a

Imparcialidade.

 

O que deve se conhecer do Mercado na hora de avaliar?

È do Mercado que se conhece a pratica das transações realizadas. Dele deve-se saber as condições mínimas e máximas de liquidez do Valor de um Bem ou Imovel , a fim de se dirimir com segurança a Avaliação. Na GANDOLFI AVALIAÇÕES toda a Avaliação se sustenta em um diagnostico de mercado. Sem diagnostico não se pode definir o método e a forma de abordagem de uma Avaliação.

Qual é o caminho para se Avaliar com segurança um imóvel?
É conhecer o que se avalia, e o mercado interveniente. Uma Avaliação nunca é estanque. Ela depende do mercado que a viabiliza. As Normas Brasileiras de Avaliação propõem técnicas comparativas, evolutivas, involutivas, de rentabilidade entre outras formulações necessárias para um arbitramento seguro, imparcial e incondicional de uma Avaliação. Não se pode avaliar um Imovel ou bem sem se pautar no aval do conhecedor da matéria, ábil , qualificado e treinado para decidir qual o melhor critério técnico a adotar.

Na GANDOLFI AVALIAÇÕES o caminho de uma Avaliação passa antes pelo conhecimento do que se quer avaliar, depois pelo conhecimento do mercado que vai absorve-la, para após discernir o critério e o Profissional adequado que vai mensurá-la.

Por que contratar a GANDOLFI AVALIAÇÕES?

Por que estamos isentos de envolvimento nas questões intrínsecas do negocio por que passa uma Avaliação E por estarmos isentos temos uma noção clara da realidade do cenário e das variáveis que irão influenciar a sistemática da uma Avaliação.

Este é o ponto de partida.

A participação que nos é outorgada pelo Contratante , nos remete a seguinte equação:

Avaliação da GANDOLFI, é igual à imparcialidade mais comprometimento.