• Comparação Inferencial por Regressão na Hora de Avaliar

    Não se concebe uma Avaliação sem Comparação. Na avaliação de Imóveis. é a mesma coisa. Tudo que é avaliado, deve ser antes comparado com o similar em valor, localização, padrão construtivo, etc. A Norma Brasileira de Avaliações permite que esta comparação seja realizada de forma criteriosa e segura pelo...

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  • DEPRECIAÇÃO FUNCIONAL EM IMOVEIS

    A depreciação funcional em imóveis, é diferente e bem mais complexa que a depreciação física. Há duas correntes, a saber. A primeira corrente diz respeito aos fatores de interferência  externas ao imóvel motivadas pela circunvizinhança. A  outra a fatores relacionados ao próprio edifício.  Os fatores de...

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  • DEPRECIAÇÃO FUNCIONAL EM IMOVEIS

    A depreciação funcional em imóveis, é diferente e bem mais complexa que a depreciação física. Há duas correntes, a saber. A primeira corrente diz respeito aos fatores de interferência  externas ao imóvel motivadas pela circunvizinhança. A  outra a fatores relacionados ao próprio edifício.  Os fatores de...

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  • O que é uma Avaliação Economica?

    A AVALIAÇÃO ECONÔMICA fundamenta-se  na determinação do VALOR ECONOMICO que exprime o potencial  projetado de  geração de receita futura de uma Empresa  para um determinado período.     Mensura os Bens Tangíveis (por ex.; prédios, terrenos, maquinários, veículos, equipamentos), e os Intangíveis( por...

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  • METODO INVOLUTIVO

    É o método que identifica o valor de um imóvel terreno, fundamentado na  potencialidade de  aproveitamento deste, mediante um projeto hipotético  sobre este terreno por um modelo de viabilidade econômica, considerando os cenários possíveis para sua comercialização. Este modelo depende de um diagnóstico conciso...

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  • Metodo Comparativo – Pesquisa de Mercado

    Ao avaliar um imóvel pelo Método Comparativo de Mercado, o Engenheiro de Avaliações deve planejar a pesquisa do mercado por uma amostra de imóveis que guardem semelhança técnica o mais fielmente possível  que o Imóvel que se quer avaliar. Sem pesquisa não pode haver amostra, e sem amostra não pode haver análise...

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  • Avaliar pelo Metodo Comparativo Menos Subjetividade, Maior Segurança ao Negociar

    Quando for solicitar que o seu Imóvel seja avaliado, peça ao seu Avaliador que o avalie pelo Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, pela ABNT NBR 14653-PARTE 2- 2011. Este método permite usar os melhores preceitos já conhecidos na Engenharia de Avaliações, como testes estatísticos necessários ao melhor...

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  • Vantagens de se avaliar Imoveis quando adotar a nova Sistemática(IRFS):

    Qual a vantagens de se avaliar Imóveis para fins de IRFS: Uma Empresa adota a sistemática de ajustar  periodicamente a vida útil dos seus imóveis, que em tese é maior que os valores usualmente tabelados(25 anos).  Ao aumentar  a sua vida útil, terá como consequência uma menor depreciação, e com isso menos...

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  • O que consiste uma Inspeção Predial

              Consiste em um Relatório contendo um Check-list ou Lista de Verificações necessárias para vislumbrar os caminhos para a recuperação,  atestando o desempenho dos sistemas construtivos e instalações do Edifício inspecionado. Cada sistema deve ser vistoriado por Profissional especializado...

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  • Como é o nosso Laudo de Avaliação!

    Como é o nosso Laudo? O nosso  Laudo de Avaliação  é o documento que  garante ao contratante o compromisso  de assumirmos  a responsabilidade perante à determinação de um Valor.Seu conteúdo é claro e conciso Nele definem-se claramente  os Bens e quantidade deles  que se quer avaliar, analisando o contexto...

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